أتاحت المملكة العربية السعودية اتفاقية الإيجار الموحد حيث نظرت في حقوق كل من المالك والمستأجر، تم تطوير تنسيق خاص لعقد الإيجار الموحد من خلال برنامج الإيجار الإلكتروني كما تم تحديد الشروط الواجب مراعاتها واحترامها من قبل جميع الأطراف من أجل الحفاظ على الحقوق، بالإضافة إلي كيفية إلغاء عقود الإيجار السكنية الموحدة.
معلومات عن إلغاء عقود الإيجار السكنية الموحدة
إليك أبرز المعلومات التي ستحتاج إليها كما هو موضح بالجدول التالي:
| الجمهور المستهدف: | مواطن، مقيم، أعمال |
| الوقت المستغرق: | 1.0 يوم |
| التكاليف: | مجانية |
| فضائيات تقديم الخدمة: | البوابة الإلكترونية للجهة. |
| طرق التواصل: | 00966114569999 – 199099 |
طريقة إلغاء عقود الإيجار السكنية الموحدة
لإتمام عملية الإلغاء بنجاح لابد من إتباع عدة خطوات هامة، تابع ما يلي:
- انتقل إلى شاشة شبكة الإيجار الرئيسية، ومن القائمة الرئيسية اضغط على قائمة عقود الإيجار – عقد الإيجار.
- اختر العقد الذي تريد إلغاءه من قائمة العقود واضغط على أيقونة (عرض).
- تأكد من أن العقد الذي تمت استشارته هو الذي تريد حذفه، ثم اضغط على الزر (نهاية عقد الإيجار).
- اختر سبب انتهاء الصلاحية ثم أدخل تاريخ انتهاء الصلاحية والتعليقات إذا كان السبب (آخر)، ثم (مع الإقرار بأنني تنازلت عن حقي في استلام مدفوعات الإيجار المتبقية)، ثم اضغط على زر (تأكيد).
شروط عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية
في إطار الحديث عن إلغاء عقود الإيجار السكنية الموحدة، عقد الإيجار كما ذكرنا هو عقد بين طرفين مؤجر ومستأجر ، يتم فيه تحديد عدة شروط للمكان المراد إيجاره، وكذلك شروط طرفي عقد الإيجار والمستأجر وغيرها من الشروط الأخرى نذكرها كالتالي:
- نوع العقد.
- تاريخ إبرام العقد.
- مكان إبرام العقد.
- اسم المؤجر.
- اسم المستأجر.
- في حالة وجود وكيل نيابة عن المستأجر.
- يجب كتابة اسم ممثل المستأجر.
- تحديد نوع بناء العقار.
- نوع استخدام العقار.
- ننوّع الوحدة.
- رقم الوحدة.
- إذا كان السكن مؤثثاً، اذكر أنه مفروش.
- حالة التأثيث.
- خزائن المطبخ المجهزة.
- رسوم الاستمرارية.
- مبلغ الضمان.
- القيمة الشهرية للكهرباء.
- قيمة المياه الشهرية.
- القيمة الشهرية للغاز.
- قيمة الإيجار الشهري.
بنود عقد الإيجار الموحد
في صدد عرضنا إلي إلغاء عقود الإيجار السكنية الموحدة، تم وضع العديد من البنود التي يجب الالتزام بها لعقد الإيجار الموحد، والتي تنقسم إلى التزامات المستأجر، والتزامات المالك، والإخلاء من الوحدة، وإنهاء العقد سنشرحها بالتفصيل كما يلي:
- التزامات المستأجر: ينص البند 3 من عقد الإيجار الموحد على أن المستأجر يجب أن يكون ملزمًا بدفع جميع فواتير الوحدة المؤجرة، سواء للكهرباء أو المياه طوال فترة العقد، تم استلامه من المالك
- التزامات المالك: وفقًا للبند 6 من بند عقد الإيجار الموحد، يجب على المالك دفع قيمة الصيانة الدورية للوحدة والممتلكات بالكامل، عقد المستأجر لا يتغير ويبقى كما هو
شروط إخلاء الوحدة
ينص البند 12 من بند عقد الإيجار الموحد على أنه يجب نقل الوحدة السكنية أو التجارية في حالة حدوث أي مما يلي:
- تأخر المستأجر في دفع الإيجار خلال شهر واحد من إخطاره بحلول تاريخ الاستحقاق، أو في حالة عدم الامتثال لشروط العقد خلال هذه الفترة.
- إذا استغل المستأجر الوحدة المؤجرة لارتكاب سلوك غير أخلاقي.
- إذا استخدم المستأجر الوحدة المؤجرة لأغراض أخرى غير تلك المحددة في العقد.
- إذا استخدم المستأجر الوحدة المؤجرة لغرض آخر غير الذي هو مكتوب في العقد.
- في حالة تسبب المستأجر في إلحاق الضرر بالعقار أو السكن.
- إذا استخدم المستأجر العقار المؤجر بالمخالفة لأنظمة البناء والتنظيم.
اقرأ المزيد:كيفية معرفة عدادات الكهرباء المسجلة باسمي في السعودية
متي يتم انتهاء العقد؟
في ضوء ذكر إلغاء عقود الإيجار السكنية الموحدة، ينتهي العقد وفق المادة 8 من عقد الإيجار الموحد في الحالات التالية:
- إذا كان العقار في حالة انهيار أو معرض للسقوط وثبت ذلك بتقرير صادر عن جهة رسمية مرخصة.
- كما إذا كانت الدولة تمتلك العقار فهنا يتم إنهاء العقد.
- في حال صدور قرار حكومي بمخالفة لوائح البناء يتم إنهاء العقد.
ختامًا سنكون قدمنا إليكم كافة التفاصيل المتعلقة بإلغاء عقود الإيجار السكنية الموحدة ومعرفة شروط الإخلاء، قراءة ممتعة للجميع.