كيفية تقديم طلب استخراج عقد نهائي , العقد النهائي هو العقد الذي يتم تسجيله في السجلات الحكومية وفقا للأوضاع القانونية، وبسبب القانون الصادر من هيئة المجتمعات العمرانية على ضرورة اثبات ملكية الاراضي، سوف نقدم لكم في هذا المقال كيفية تقديم طلب استخراج عقد نهائى، والمستندات المطلوبة في سبيل الحصول على هذا العقد.
المستندات المطلوبة لاستخراج عقد نهائي
- أخر إيصال تم تسديده من أقساط المنشأة التي تم بيعها.
- البطاقة الشخصية ولابد أن تكون سارية.
- صورة محضر الاستلام.
ويتضمن صورة الطلب التي يتم تقديمه والبيانات التالية:
- اسم رئيس الجهاز التابع له المنشأة.
- رقم المنشأة المراد بيعها.
- تقسيم.
- المجاورة رقم.
- المخصصة باسم.
الشروط اللازمة للحصول على الخدمة
- عدم وجود تجاوزات أو مستحقات متأخرة.
- حضور مالك المنشأة أو وكيل عنه
الإجراءات المطلوبة لتقديم استخراج عقد نهائي
كشفت الهيئة التابعة لوزارة الإسكان عن اجراءات لابد أن يتبعها المواطن لاستخراج عقد نهائي وهى:
- يتقدم المواطن بالنموذج المختص والمستندات المطلوبة.
- ثم يتوجه الى الخزينة لدفع المستحقات المطلوبة.
- ينتظر المواطن حتى يصل إليه رسالة قصيرة لتحديد موعد المعاينة.
- تقديم بقية المستندات ودفع باقي المستحقات إن وجب.
- ويتم تحديد موعد استلام الخدمة عبر رسالة قصيرة.
الفئات الذين من حقهم التقدم لتسجيل ما يمتلكونه
يتمثلون في ثلاث فئات لتسجيل العقارات التي يستحوذون عليها دون الحاجة للوصول الى تسلسل الملكية المسجلة:
- اذا كان مع طالب التسجيل عقد بيع رضائي نهائي او ابتدائي، مع وجود خمس سنوات امتلاك وحسن النية.
- وجود حكم صحة ونفاذ أو تثبيت ملكية او غيرها من الحقوق العينية العقارية.
- وضع اليد مدة اكثر من 15 سنة بحسن نية بقصد التملك مع تحقق مصلحة الشهر العقاري من ذلك.
خطوات استخراج عقد نهائي قطعة أرض بالمدن الجديدة
- تقوم بانشاء حساب على البوابة الإلكترونية للخدمات.
- تقديم طلب عبر الحساب.
المستندات المطلوبة
- آخر إيصال استحقاق من البنك.
- اخر ايصال تسديد فاتورة مياه
- بيان التحديد المساحي لقطعة الارض.
- مستخرج حديث من السجل التجاري.
- رخصة تشغيل سارية.
- البطاقة الضريبية.
- للصناعي عقد الشركة.
- صحيفة الاستثمار في حالة الخضوع إلى قانون الاستثمار.
- عقد بيع ابتدائي.
- تحقيق الشخصية في حالة الفرد أو الشكل القانوني في حالة الشركة.
- آخر إصدار سداد رسوم النظافة والإشغالات.
- توكيل رسمي بالإدارة.
- اخطار المقبول مختوم بختم اللوتس الصادر من الشهر العقاري.
وأكد وزير الاسكان على ان البوابة الالكترونية للخدمات تأتي من أجل تطوير الخدمات الحكومية، وتسهيل اتاحة الخدمات المختلفة على المواطنين بشكل الكتروني، مما يوفر الجهد والوقت ويمنع الازدحام في المراكز التكنولوجية في المدن الجديدة للحصول على الخدمات.
واشارت المهندسة ايمان نبيل إلى ان البوابة الإلكترونية الموحدة للخدمات تقدم الخدمات التالية( الخدمات المالية – الخدمات العقارية – خدمات توصيل المرافق – خدمات تراخيص التشغيل والتنمية – خدمات عامة).
وأوضحت وزيرة التخطيط والتنمية الاقتصادية أن الموقع يوفر عملية الاستعلام عن المستندات والرسوم لجميع الخدمات، ويوفر ايضا الاستعلام عن الطلبات المقدمة، والمخالفات والمديونيات وسدادها إلكترونيا، مع امكانية جمع المستندات المطلوبة مما يشارك في التقليل من أعباء وروتين التعامل الورقي.
أهداف نظام التسجيل
يحقق نظام التسجيل عددا من الأهداف أهمها:
- إعطاء القدرة للغير من الوضع القانوني للعقار.
- حفظ الملكية العقارية وعدم اتاحة البائع أي فرصة للتلاعب.
- تدعيم الائتمان العقاري.
عقد البيع النهائي
يحتاج الى شهود وان يكون كلا من الطرفين في حالة كاملة الاهلية وعلى المشتري التأكد من كافة البيانات التي يتم كتابتها في العقد من حيث رقم تسجيل العقار والحدود الصحيحة التي تتواجد في العقد، كما ان يجب إتمام عقد البيع النهائي بالتسجيل في الشهر العقاري.
وفي نهاية هذا المقال نوجه حضراتكم الى أن كيفية تقديم طلب أستخراج عقد نهائي يتطلب الى مصاريف أدارية قيمتها 50 جنيها.